开业5年！实探南通主城迷你商业体现场人气一说到南通观音山板块的商业综合体，大家往往想到的是星银海、崇川大有境这类开业不久的地标型商业。
这些商业，大部分是高端商品房独立的配套建设，规模不算小，也不是单纯的社区底商，但因为人气不足，存在感一直很低。
项目商业建筑面积约2.2万平方米，辐射周边万科城市之光、骏和棕榈湾、滨河东城、东城花园、恒盛豪庭等社区及崇川学校，人流量较大。
其实，南通大大小小的住宅配建商业我也看了不少，大部分是以社区底商的形式，比如出租小区的物业用房、底楼商铺等；
还有一些则是以小商业街的形式，业态分布混乱、不成系统、招商乏力，也没有专业的运营团队，这样的社区商业后续发展可想而知。
不难发现，从印力中心到印象城、印象里、印象汇，再到邻里社区商业的万科里，到城市级商业的万科广场，万科不断加注商业地产。
2022年，南通万科推出了全新社商品牌“藤集”，目前首发项目共7个，分布于通州、海门两大重点开发板块。
一直以来，万科坚持聚焦“最后一公里”，为万科业主乃至周边居民营造咫尺、便捷、丰盛的购物环境。
这一排商铺前面停了不少私家车，电动车都停在商场内部，非机动车停车点顶部还有黑色格栅装饰，不过也有一些电动车随意停放在店铺前。
整个内街几乎看不到人，大部分是教培机构，里面只有前台孤零零地坐着，还有一些店铺已经关门，大门贴着招租信息。
2楼顾客就更少了。除了一些餐饮店的服务员、装修工之外，基本看不到来消费的人，有一些原本在二楼的店也搬到了一楼。
据了解，商场的招商工作一直在进行，目前已入驻的品牌大部分是连锁餐饮店，教培机构，相对来说品牌也不是很差，但也确实缺乏特色。
一直以来，新东区以南通东站为分割线，以南靠近创新区的区域，成熟的商品房小区众多，居住氛围浓郁，二手房价格也基本稳定在1.7-2.5万/平左右；
而东站以北的区域，发展相对滞缓，不少地块还未拆迁，人居氛围不如东站以南区域，二手房价格也相对较低。
然而，近几年随着碧桂园、万科、中海、绿城等一大批品牌房企的相继入驻，东站以北区域的中高端住宅越来越多JN江南，居住氛围也越来越浓郁。
像万科城市之光、佳期漫等改善型品质住宅，房价基本稳定在2万/平以上，交付不久的中海翠湖溪岸，目前的二手挂牌均价高达24531元/平。
不过，片区内诸如景河苑、同和嘉苑等安置房小区，整体挂牌均价仅1.2-1.6万/平，近两年下跌幅度较大，成交价格与挂牌价没有太大出入，刚需购房者可以考虑。
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